서울 아파트값 85주 연속 상승, 2020~2022년 최장 기록과 동률

무슨 일인가

한국부동산원(Korea Real Estate Board)은 2026년 9월 24일 '주간아파트가격동향(9월 21일 기준)'을 발표했다¹. 이 조사에서 서울 아파트 매매가격은 한 주 전보다 0.13% 올랐다². 전주 상승률 0.16%보다 폭은 줄었지만, 2025년 2월 첫째 주 상승 전환 이후 85주 연속 오름세를 이어간 것이다².

85주 연속 상승은 한국부동산원 통계에서 역대 가장 긴 상승 기간과 같은 길이다². 직전 기록은 문재인 정부 시기인 2020년 6월 둘째 주부터 2022년 1월 셋째 주까지의 85주였다². 상승 기간은 같지만 상승 폭은 다르다. 이번 85주 동안 서울 아파트 매매가격은 누적 17.47% 올랐고, 직전 최장 상승기의 누적 상승률은 7.71%였다².

자세히

상승기 전체를 보면 한강변이 가장 많이 올랐다. 2025년 2월 첫째 주부터 2026년 9월 둘째 주까지 서울 전체 누적 상승률이 17.4%인 가운데, 성동구 28.0%, 송파구 27.3%, 마포구 23.6%, 광진구 21.0%가 서울 평균을 크게 웃돌았다³. 성북구 18.2%, 강서구 17.0%, 구로구 15.6%도 평균에 가까웠고, 서초구 16.4%와 강남구 14.4%는 상대적으로 낮았다⁴. 같은 기간 서울 아파트 전세가격은 11.8%, 월세는 약 11.6% 올랐다⁴.

그러나 최근 주간 흐름은 상승기 전체와 반대 모습이다. 9월 셋째 주 강남구는 0.42%, 서초구는 0.37%, 송파구는 0.14% 떨어졌다². 강남구는 7주 연속, 송파구는 3주 연속 하락이다⁵. 강남구와 서초구의 낙폭은 각각 2022년 말과 2023년 초 이후 가장 컸다⁶. 한국부동산원은 세제 개편안으로 세 부담이 커진 강남 3구가 3주 연속 약세를 보였다고 설명했고, 8·3 세제 개편안 이후 고가 주택의 절세 목적 급매물이 늘어난 점이 원인으로 꼽힌다².

반면 중저가 지역은 상승을 이어갔다. 서대문구 0.44%, 동대문구 0.39%, 성북구 0.39%, 노원구 0.37%, 중랑구 0.36%, 도봉구 0.35%가 서울 평균을 웃돌았고, 성동구는 0.12%, 동작구 0.11%, 마포구 0.06%, 용산구 0.02%에 그쳤다⁵. 한국부동산원은 일부 단지에서 가격 조정 거래가 있었지만 대단지와 역세권 등 정주 여건이 좋은 곳을 중심으로 매매가격이 올랐다고 밝혔다⁵. 15억 원 이하 아파트로 매수세가 몰리고, 전세의 월세화와 매물 감소로 임차 수요가 매매로 옮겨 간 영향이라는 분석도 있다².

서울 밖에서는 경기가 0.23% 올라 전주 0.18%보다 상승 폭이 커졌다². 수원 영통구 1.09%, 수원 권선구 0.66%, 용인 기흥구 0.48%, 화성 동탄구 0.45% 등 이른바 반도체 벨트가 강세였다². 수도권 전체는 0.17%, 전국은 0.09% 올랐고 지방은 2주째 보합이었다⁶. 서울 전세가격은 0.19% 올라 전주 0.17%보다 상승 폭이 커졌다².

맥락과 의미

서울 주간 상승률은 8월 넷째 주 0.29%를 정점으로 0.22%, 0.20%, 0.16%, 0.13%로 4주 연속 줄었다². 0.13%는 4월 둘째 주 이후 23주 만에 가장 낮은 수치다⁶. 상승 폭이 줄면서도 상승이 멈추지 않는 구조다. 우리은행 남혁우 부동산연구원은 세제 개편안에 따른 정책 불확실성과 고금리 장기화 우려로 강남 3구가 위축되는 반면, 중하위 지역과 경기 인기 지역은 전세 매물 부족과 풍부한 유동성으로 오르고 있으며, 이런 가격 탈동조화가 추석 연휴 이후에도 이어질 것으로 봤다⁶.

직전 최장 상승기와 배경도 다르다. 2020~2022년 상승기는 저금리와 유동성이 이끌었지만, 지금은 금리 인상에도 반도체 호황 자금과 주식 차익 자금이 부동산으로 들어오고 있다는 분석이 있다⁶. 우리은행 함영진 부동산리서치랩장은 서울의 공급 부족, 전세가격 상승, 매물 부족, 규제에 따른 풍선효과가 복합적으로 작용하고 있다고 말했다⁶. 이재명 정부 출범(2025년 6월 4일) 이후 67주만 보면 상승률은 15.2%다⁶.

정책도 변수다. 정부는 9·7, 1·29, 8·13 세 차례 공급 대책으로 2030년까지 150만 가구 이상 착공을 목표로 내놨지만, 7월까지 수도권 누적 착공은 약 7만 8천 가구로 연간 목표 27만 가구의 30% 수준에 머물렀다⁴. 토지거래허가구역의 실거주 의무는 5월과 9월 17일 두 차례 유예·완화됐고, 종합부동산세 기본공제를 12억 원에서 9억 원으로 낮추려던 8월 세제안도 12억 원으로 되돌아갔다⁴. 건국대 유선종 교수는 정부가 시장 반응을 보며 정책을 조정하는 모습이 마치 실험을 하는 것 같다며 일관성이 신뢰의 핵심이라고 지적했다⁴.

이후 흐름과 남은 물음

기록은 그다음 주 바로 깨졌다. 9월 넷째 주(28일 기준) 서울 아파트 매매가격은 0.09% 올라 86주 연속 상승으로 역대 최장 기록을 넘어섰고, 누적 상승률은 17.60%가 됐다⁷. 한국부동산원 지수로 보면 서울은 2025년 2월 3일 87.28에서 2026년 9월 28일 102.62로 15.34포인트 올랐다⁸. 10월 첫째 주(5일 기준)에는 0.12% 올라 87주 연속 상승을 이어갔고, 5주 만에 상승 폭이 다시 커졌다⁹.

올해 들어 지형은 바뀌었다. 2026년 누적 상승률은 서울 전체 8.31%인데 성북구가 15.21%로 1위이고 서대문·강서·구로·노원·동대문·관악 등 11개 구가 두 자릿수를 기록했다⁹. 작년 같은 기간 두 자릿수였던 송파(13.98%), 성동(12.03%), 서초(10.86%), 강남(10.73%)은 올해 각각 4.94%, 7.79%, 1.09%, -0.60%에 그쳤다⁹.

남은 변수는 금리와 세금, 공급이다. 8월 신규 주택담보대출 평균 금리는 4.66%로 2022년 11월 이후 가장 높았고, 한국은행은 7월과 8월 기준금리를 올려 3%에 이르렀다⁷. 다주택자와 고가 1주택자의 보유세 인상이 예상되어 매물이 늘 수 있다는 관측과, 용산·태릉 등 공급 후보지가 약 8개월째 주민 반대로 멈춰 있어 수도권 주택 부족이 해소되기 전에는 상승이 진정되기 어렵다는 지적이 함께 나온다⁷.

참고한 곳

1. 한국부동산원, 보도자료 - 주간아파트가격동향(20260921기준) - https://www.reb.or.kr/reb/na/ntt/selectNttList.do?mi=9565&bbsId=1154 ↩

2. 뉴스핌, 서울 아파트값 85주 연속 상승…文정부 최장 기록과 동률 - https://www.newspim.com/news/view/20260924000091 ↩ ↩² ↩³ ↩⁴ ↩⁵ ↩⁶ ↩⁷ ↩⁸ ↩⁹ ↩¹⁰ ↩¹¹ ↩¹²

3. 경향신문, '85주 내리 상승' 코앞에 둔 서울 아파트값 - https://m.news.nate.com/view/20260922n38015 ↩

4. 경향신문(영문판), 서울 아파트값 85주 연속 상승 전망과 정책 혼선 기사 - https://www.khan.co.kr/en/article/202609230836037 ↩ ↩² ↩³ ↩⁴ ↩⁵

5. 경향신문(영문판), 서울 아파트값 85주 연속 상승 기사 - https://www.khan.co.kr/en/article/202609241446017 ↩ ↩² ↩³

6. 뉴시스(파이낸셜뉴스 게재), 서울 집값 85주째 올라 '역대 최장'…누적 상승률 文정부 2배 - https://www.fnnews.com/news/202609241401205711 ↩ ↩² ↩³ ↩⁴ ↩⁵ ↩⁶ ↩⁷

7. 머니투데이, 서울 집값 86주간 17.6% 뛰었다…역대 최장 상승기록, 남은 변수는? - https://www.mt.co.kr/estate/2026/10/01/2026100114210914342 ↩ ↩² ↩³

8. 이데일리, 86주 연속 상승, 규제는 강해졌지만 집값은 더 올랐다[손바닥부동산] - https://edaily.co.kr/News/Read?mediaCodeNo=257&newsId=01725286645609312 ↩

9. 아주경제, [통계로 보는 부동산] 서울 집값 다시 상승폭 확대…성북 15% 뛰고 경기 남부도 강세 - https://www.ajunews.com/view/20261008143955637 ↩ ↩² ↩³